.png)
আপনা ঘর যোজনা (ব্যক্তিগত আবাসন ঋণ)
- আপনি বিল্ডারের কাছ থেকে নতুন সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন (নির্মাণাধীন বা বিল্ডারদের কাছ থেকে সম্পূর্ণ আবাসিক ইউনিট)
- পুরানো সম্পত্তি ক্রয়
- বাড়ির নির্মাণ
১. ঋণের মেয়াদ
| সর্বোচ্চ | ৩০ বছর |
| *এটি আপনার অবসরের বয়স বছর অতিক্রম করতে পারবেন না। (বেতনপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের জন্য ৬০ বছর এবং স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তিদের জন্য ৭০ বছর) | |
২. ঋণের পরিমাণ
| ঋণের পরিমাণ | সর্বাধিক পরিমাণ * |
| পর্যন্ত এবং টাকা সহ ৩০ লাখ | ঋণের মোট এক্সপোজার GICHFL দ্বারা মূল্যায়নকৃত সম্পত্তির বাজার মূল্যের ৯০% এর বেশি নয়। |
| ৩০.০১ লক্ষ থেকে ৭৫ লক্ষ টাকা | GICHFL দ্বারা মূল্যায়নকৃত সম্পত্তির বাজার মূল্যের ৮০% এর বেশি নয় |
| ৭৫ লক্ষ টাকার উপরে | ঋণের মোট এক্সপোজার জিআইসিএইচএফএল দ্বারা মূল্যায়নকৃত সম্পত্তির বাজার মূল্যের ৭৫% এর বেশি নয়। |
৩. সুদের হার এবং চার্জ
| পরিবর্তনশীল হার |
|
8.80%
*ক্রেডিট ইতিহাস সিবিল স্কোর, প্রোফাইল, ঋণের পরিমাণ, মেয়াদ এবং সম্পত্তির প্রকারের সাথে সংযুক্ত। |
৪. পরিশোধের মোড
আপনি এই মাধ্যমে আপনার হোম লোনের EMIs পরিশোধ করতে পারেন:
- ইলেকট্রনিক ক্লিয়ারিং সার্ভিস (ECS)/ ন্যাশনাল অটোমেটেড ক্লিয়ারিং হাউস (NACH)- আপনার ব্যাঙ্ককে দেওয়া স্থায়ী নির্দেশের ভিত্তিতে।
- পোস্ট ডেটেড চেক (PDCs)- আপনার বেতন/সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে আঁকা। (শুধুমাত্র সেই জায়গাগুলির জন্য যেখানে ECS/NACH সুবিধা পাওয়া যায় না)
৫. বীমা
- বিনামূল্যে সম্পত্তির বীমা।
- বিনামূল্যে দুর্ঘটনাজনিত মৃত্যু বীমা।
- জীবন বীমা (এককালীন প্রিমিয়ামের বিপরীতে ঐচ্ছিক) কোটাক লাইফ ইন্স্যুরেন্স, বিড়লা সান লাইফ ইন্স্যুরেন্সের মাধ্যমে ব্যবস্থা করা হয়েছে।
৬. ট্যাক্স বেনিফিট
আয়কর কর্তৃপক্ষ নির্দিষ্ট আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে গৃহঋণ নেওয়া ব্যক্তিদের জন্য কিছু সুবিধা এবং ছাড় দেয়।
আয়কর আইনের ধারা ২৪
সম্পত্তি অধিগ্রহণ, নির্মাণ, মেরামত, পুনর্নবীকরণ বা পুনর্গঠনের জন্য ধার করা মূলধনের উপর প্রদত্ত সুদ কর্তনের অধিকারী। ২,০০,০০০ টাকা হল স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে কর্তনের যোগ্য সর্বোচ্চ পরিমাণ এবং ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জন্য কর্তনের পরিমাণের কোন সীমা নেই।
আয়কর আইনের ধারা 80C
আপনি একটি আর্থিক বছরে গৃহ ঋণের মূল পরিমাণ পরিশোধের জন্য আয় থেকে সর্বাধিক ১,৫০,০০০ টাকা ছাড় পেতে পারেন৷ স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি বা মূল্যায়নকারীকে এই ধরনের বাড়ির সম্পত্তি হস্তান্তরের উদ্দেশ্যে প্রদত্ত অন্যান্য খরচগুলিও এই পরিমাণের অধীনে বিবেচনা করা হয়।
ইএমআই ক্যালকুলেটর:
হোম লোন ইএমআই ক্যালকুলেটর হল একটি মৌলিক ক্যালকুলেটর যা আপনাকে মূল পরিমাণ, ঋণের মেয়াদ এবং সুদের হারের ভিত্তিতে ইএমআই, মাসিক সুদ এবং মাসিক হ্রাস ব্যালেন্স গণনা করতে সাহায্য করে।
দয়া করে মনে রাখবেন যে হোম লোন ইএমআই ক্যালকুলেটরটি আপনাকে একটি আনুমানিক বোঝার জন্য তৈরি করা হয়েছে এবং এটিকে পরম হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়।
যোগ্যতা ক্যালকুলেটর:
হাউস লোনের যোগ্যতা ক্যালকুলেটর আপনার হোম লোনের জন্য আনুমানিক পরিমাণ বোঝার জন্য একটি গাইড হিসাবে কাজ করে।
কেওয়াইসি ডকুমেন্টস
আইডি এবং ঠিকানা প্রমাণ (যেকোন একটি প্রয়োজন)
- প্যান কার্ড (আবশ্যিক, যদি আয় ঋণের যোগ্যতা গণনার জন্য বিবেচিত হয়)
- বৈধ পাসপোর্ট
- ভোটার আইডি কার্ড
- ড্রাইভিং লাইসেন্স
- আধার কার্ড
আবাসিক প্রমাণ (যেকোনো একটি প্রয়োজনীয়)
- ইউটিলিটি বিল: বিদ্যুৎ , টেলিফোন, পোস্টপেইড মোবাইল, জলের বিল ইত্যাদি।
- রেশন কার্ড
- নিয়োগকর্তার কাছ থেকে চিঠি
- ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট/পাস বইয়ের কপি প্রতিফলিত ঠিকানা
- বৈধ ভাড়া চুক্তি
আয়ের নথিপত্র
বেতনভোগী ব্যক্তি
- গত ১২ মাসের বেতন স্লিপ বা বেতনের শংসাপত্র*
- গত ৬ মাসের ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্টের অনুলিপি (বেতন অ্যাকাউন্ট)
স্ব-নিযুক্ত পেশাদার
- পেশাদারদের জন্য যোগ্যতার শংসাপত্র: CA, ডাক্তার বা স্থপতি
- আয়ের হিসাব সহ গত তিন বছরের আয়কর রিটার্নের কপি
- কপি, আয়ের গণনা সহ বিগত তিন বছরের পি/এল অ্যাকাউন্টের অনুলিপি সমস্ত সময়সূচী সহ এবং নিরীক্ষিত ব্যালেন্স শীট, যেখানে প্রযোজ্য।
- ভ্যাট বা পরিষেবা কর বা GST রিটার্ন বা TDS সার্টিফিকেট
- গত ১২ মাসের ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট (সেভিংস অ্যাকাউন্ট, কারেন্ট অ্যাকাউন্ট এবং O/D অ্যাকাউন্ট)
বিজনেস ক্লাস
- আয়ের হিসাব সহ আপনার গত তিন বছরের আয়কর রিটার্নের কপি
- শেষের কপি সমস্ত সময়সূচী এবং নিরীক্ষিত ব্যালেন্স শীট সহ তিন বছরের P/L অ্যাকাউন্ট, যেখানেই প্রযোজ্য
- VAT বা পরিষেবা কর রিটার্ন বা GST বা TDS সার্টিফিকেট
- ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট গত ১২ মাসের জন্য (সেভিংস অ্যাকাউন্ট, কারেন্ট অ্যাকাউন্ট বা একটি O/D অ্যাকাউন্ট)
সম্পত্তি নথি
- বরাদ্দ বিল্ডারের কাছ থেকে চিঠিপত্র
- বিক্রয়
- নিবন্ধনের চুক্তি এবং স্ট্যাম্প ডিউটি রসিদ
- সূচক- ii
- বিল্ডারের কাছ থেকে NOC
- নিজস্ব অবদানের রসিদ (OCR)
- সমস্ত বিল্ডার লিঙ্কড নথি (যেগুলি অনুমোদিত নয় বা পূর্বে GICHFL দ্বারা অর্থায়ন করা হয়নি তাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য)
- উন্নয়ন চুক্তি
- ত্রিপক্ষীয় চুক্তি
- অংশীদারি দলিল
- বিক্রয় চুক্তি
- শিরোনাম অনুসন্ধান প্রতিবেদন
- NA অর্ডার
- অকুপেন্সি সার্টিফিকেট
দ্রষ্টব্য: শুধুমাত্র যাচাইকরণের উদ্দেশ্যে আসল নথি প্রয়োজন।